És possible que en algun moment necessitis llogar l'habitatge on resideixes de manera habitual.

Això vol dir posar en lloguer la llar on has viscut de forma permanent fins ara.

En general, aquesta opció és viable, però pot comportar certes implicacions, especialment si vas rebre ajuts per comprar l'immoble. Si et preguntes si pots llogar el teu habitatge habitual, a Bolsa de la Vivienda responem a aquest dubte.

Sempre que la propietat compleixi les condicions d'habitabilitat establertes per la llei, pots llogar-la sense cap problema. Per fer-ho, heu de trobar un llogater i formalitzar un contracte d'arrendament que inclogui l'import de la renda i les condicions del lloguer.

Quan et mudes a un altre domicili, l'habitatge llogat deixa de ser la teva residència principal i això pot comportar algunes conseqüències:

● Si vas comprar l'habitatge abans de l'1 de gener del 2013 i aplicaves la deducció per habitatge habitual amb hipoteca, deixaràs de gaudir d'aquest benefici, ja que l'Agència Tributària exigeix ​​que continuïs vivint a la propietat per mantenir la deducció.

● Independentment de si l'habitatge era la teva residència habitual o no, hauràs d'incloure els ingressos per arrendament a la teva declaració de la renda. En cas d'ometre aquesta informació o de declarar falsament que hi continues vivint, podries rebre sancions.

● És obligatori canviar el teu domicili al padró municipal. No fer-ho es podria considerar una infracció administrativa amb multes que varien entre 3 i 150 euros, segons la localitat.

Davant la pregunta de si es pot llogar un habitatge acabat de comprar, no hi ha cap normativa que ho prohibeixi. Tot i això, fer-ho pot afectar certs beneficis fiscals:

● Impost de Transmissions Patrimonials bonificat: Algunes comunitats autònomes redueixen aquest impost per a joves amb la condició que l'habitatge sigui la residència habitual.

● Exempció d'IRPF per reinversió en habitatge habitual: Si llogues abans de tres anys, podries perdre aquesta exempció.

●En cas d'un habitatge protegit (HPO), és imprescindible comptar amb autorització abans de llogar-lo per evitar sancions.

I en cas d'un habitatge amb hipoteca? En general, la pots llogar sempre que continuïs pagant el préstec.

Tot i això, revisa les condicions de la hipoteca, ja que algunes entitats estableixen restriccions, com passa amb els avals ICO, que impedeixen llogar un habitatge adquirit amb aquest finançament.