Si esteu familiaritzats amb la compra d'habitatges sobre plànol, és possible que també us interessi conèixer el procés de venda en aquesta fase. Si comptes amb un projecte immobiliari i desitges vendre una propietat abans d'edificar-la, a Bolsa de la Vivienda t'expliquem com aconseguir-ho.

La venda sobre plànol és un mecanisme mitjançant el qual un habitatge es comercialitza abans de la construcció. A través d'un contracte, el venedor es compromet a lliurar la propietat un cop finalitzada, a canvi d'un preu acordat prèviament amb el comprador.

Avui dia, molts habitatges es venen en aquesta etapa, ja que gran part de l'oferta immobiliària nova encara es troba en fase de desenvolupament, segons dades de l'Associació de Constructors i Promotors d'Habitatge (ACPE). Aquest model de venda s'ha tornat cada cop més comú al sector.

Atès que és una transacció sobre un bé futur, el contracte de venda sobre plànol combina elements d'un contracte d'execució d'obra i de compravenda. La seva formalització requereix el pagament d'un senyal, establint així els termes per a la futura signatura de l'escriptura definitiva quan l'habitatge estigui acabat i llest per al lliurament.

Per dur a terme aquest tipus de venda, és indispensable complir certs requisits legals. Entre aquests, obtenir la llicència d'obra, detallar el preu final desglossant l'IVA, establir dates de lliurament i definir clàusules de resolució en cas d'incompliment de terminis. Així mateix, la normativa exigeix ​​que els pagaments anticipats dels compradors es dipositin en un compte especial, d'acord amb el que estableix la Llei 57/68, assegurant que aquests fons es destinin exclusivament a la construcció.

Vendre una propietat abans de la construcció ofereix múltiples avantatges. Permet obtenir capital inicial per finançar l'obra, atraure compradors amb preus més accessibles en comparació del mercat i brindar la possibilitat de personalitzar l'habitatge segons les necessitats de cada client, augmentant així el seu atractiu.

Si consideres aquesta opció per al teu projecte, assegura't de complir tots els requisits legals i oferir transparència als compradors, garantint una transacció segura i beneficiosa per a les dues parts.