El 2024, el mercat immobiliari es caracteritza per la moderació en preus i vendes, encara que les fluctuacions del mercat poden provocar augments en les transaccions i el valor dels habitatges. Per a aquells que consideren vendre el seu habitatge aquest estiu, és important tenir en compte diversos factors que impacten el mercat immobiliari. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem els 5 passos indispensables per preparar la venda del teu pis aquest estiu 2024.

Preu mitjà d'habitatge a Espanya

Establir un preu de venda adequat és fonamental i depèn de diversos factors, incloent-hi el preu mitjà de l'habitatge a Espanya. Al desembre de 2023, el preu mitjà segons idealista va ser de 2.042 €/m2, amb un increment del 0,7% respecte al novembre 2023 i del 8,1% comparat amb desembre 2022. No obstant això, els preus varien significativament segons la ubicació: a Astúries és de 1.371 €/m2, mentre que a Catalunya puja a 2.339 €/m2. Per tant, és essencial fer un estudi detallat dels preus a la zona específica on es troba l'habitatge.

Els experts anticipen un augment dels preus de l'habitatge durant aquest any, especialment en àrees urbanes amb demanda sostinguda. Per tant, vendre abans que els preus potencialment baixin podria ser una estratègia assenyada.

Reformes que podrien augmentar el valor de la casa

Les reformes poden incrementar significativament el valor d’un habitatge. Per exemple, les reformes en habitatges ubicats dins de la M-30 a Madrid poden augmentar el seu valor en un 26,9 %, cosa que equival a una mitjana de 108.448 € addicionals. Al sud de Madrid, el valor es pot incrementar fins a un 30%, mentre que al nord aquest percentatge no supera el 27%. Els compradors actuals són cada cop més exigents i poden sol·licitar rebaixes si troben deficiències com humitat o baixa eficiència energètica.

Despeses de la compravenda

La venda d‟un habitatge comporta diverses despeses, incloent-hi l’IRPF, notaria, Registre de la Propietat, cancel·lació d‟hipoteca, plusvàlua municipal, cèdula d‟habitabilitat i certificat energètic. És crucial tenir tots els documents necessaris en ordre, com ara la nota simple, el contracte d'arres, el darrer rebut de l'IBI, i el certificat de pagament de la comunitat de veïns.

Estar obert a la negociació

El preu de venda pot no ser acceptat immediatament al mercat, i és comú que els compradors intentin negociar. És important estar disposat a negociar i comptar amb professionals que ajudin a determinar el límit de reducció del preu per no cometre errors.

A la recerca de gangues: vendre pis

El 2023 hi va haver menys transaccions i una demanda més gran en certs mercats, cosa que va elevar els preus dels habitatges. Per això, els compradors busquen gangues o preus competitius. Si cal vendre amb urgència aquest estiu, és essencial considerar totes les opcions i les fluctuacions del mercat el 2024.