En els primers set mesos de l'any passat, es van registrar 123.318 habitatges heretats a Espanya, cosa que representa un increment del 3,3% en comparació del mateix període de l'any anterior. Aquest augment també ha elevat la proporció d'habitatges heretats dins del total de transmissions d'habitatges al 20,38%, segons l'Institut Nacional d'Estadística. No obstant això, la venda d’una propietat heretada pot ser complicada, especialment quan hi ha diversos propietaris involucrats. A Bolsa de la Vivienda et detallem els passos i consideracions clau per vendre un habitatge heretat.

Valoració professional

El primer pas essencial és obtenir una valoració professional de la propietat, ja que una valoració adequada estableix un preu competitiu i realista, cosa que pot augmentar les possibilitats d'atreure compradors interessats.

Documentació necessària

És fonamental reunir tota la documentació relacionada amb l'herència abans de fer la venda. Entre els documents necessaris hi ha:

1. Certificat de defunció per acreditar la mort de l'anterior propietari.
2. Certificat d'últimes voluntats per confirmar si s'ha deixat testament i davant de quin notari es va realitzar.
3. Còpia del testament, que és necessària per als tràmits relacionats amb l'herència i s'obté al notari indicat al certificat d'últimes voluntats.

Comunicació entre hereus

Quan hi ha diversos hereus, és fonamental mantenir una comunicació clara i transparent per evitar conflictes, i és útil designar un portaveu entre els hereus per gestionar les comunicacions i decisions.

Impostos i legalitats

Abans de vendre la propietat, els hereus han d'acceptar l'herència formalment. Els impostos que cal considerar inclouen l'impost sobre successions i donacions, i la plusvàlua municipal, que grava l'augment del valor del terreny. A més, l'habitatge s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat per reflectir la nova titularitat.

Terminis de venda

Tot i que no hi ha un termini legalment establert per vendre un habitatge heretat, és aconsellable fer-ho dins del primer any després del canvi de titularitat per evitar el pagament addicional de l'impost de plusvàlua.

Discrepàncies entre hereus

Si un dels hereus no vol vendre la propietat, es pot recórrer a l'acció judicial de divisió de cosa comuna, cosa que pot portar a la subhasta pública de l'immoble, encara que aquesta opció sovint resulta en un preu de venda inferior al valor de mercat.

Venda d'una part de la propietat

És possible vendre la part de la propietat que correspon a un hereu, encara que això es fa sovint a un preu inferior al del mercat.

Hipoteca a l'habitatge heretat

Si la propietat té una hipoteca, cal verificar si els ingressos de la venda cobreixen el saldo del deute. En cas contrari, pot ser necessari cercar finançament addicional o acceptar l'herència “a benefici d'inventari”, cosa que limita la responsabilitat als actius positius.