El creixent interès dels propietaris per l'energia renovable ha portat a un augment notable a les comunitats que busquen instal·lar sistemes d'autoconsum. Aquests sistemes permeten que els veïns comparteixin l'energia produïda, cosa que pot reduir considerablement les despeses en electricitat. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem l'acord que necessites per instal·lar un panell fotovoltaic a la teva propietat.

Aquest interès creixent ha provocat una expansió en l'oferta de panells solars fotovoltaics, amb noves opcions disponibles al mercat. Abans d'instal·lar aquests sistemes, però, és fonamental considerar diversos factors clau.

Un dels aspectes més importants és el caràcter comú de la zona on s'instal·laran els panells, que comunament és la teulada o façana de l'edifici. D'acord amb l'article 396 del Codi civil, aquests elements són considerats comuns i, per tant, qualsevol modificació o instal·lació en ells requereix l'aprovació de la comunitat de propietaris.

En edificis d'habitatges, la teulada és clarament un element comú, però en comunitats de xalets adossats o apariats, que sovint es coneixen com a propietat horitzontal tombada, hi pot haver confusió. Els propietaris d'aquests xalets poden no comprendre que, en general, la teulada també és considerada comuna, llevat que el títol constitutiu o els estatuts disposin el contrari. Per tant, cal obtenir el consentiment previ de la comunitat per realitzar la instal·lació.

Quant al procediment per a la instal·lació, la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix que, si es tracta de sistemes privatius per a l'aprofitament d'energies renovables, l'acord ha de ser adoptat com a mínim un terç dels propietaris que representin un terç de les quotes de participació. D'altra banda, si es tracta de sistemes comuns per a ús comunitari, cal una majoria simple dels propietaris i quotes de participació.

En situacions especials, com quan cal instal·lar els panells en un edifici limítrof o compartir-ne l'ús, l'acord ha de ser aprovat per les tres cinquenes parts dels propietaris i quotes. Si la instal·lació és compartida entre dues comunitats, cal unanimitat.

Finalment, és important destacar que, en el cas de sistemes comuns, tots els propietaris estan obligats a contribuir al cost, mentre que per a sistemes privatius només els que van donar suport a l'acord o el propietari sol·licitant tenen l'obligació de pagar.