En finalitzar un contracte de lloguer, pot sorgir un inconvenient si el propietari es nega a tornar la fiança, la qual està destinada a cobrir possibles danys a la propietat. Aquesta quantitat ha de ser reemborsada a l'inquilí sempre que hagi complert les obligacions contractuals. No obstant això, no sempre passa d'aquesta manera.

En cas que el propietari no torni els diners, és important saber què fer i a Bolsa de la Vivienda t'ho expliquem.

El propietari no té l'obligació de tornar la fiança en certs casos. Un és quan l'inquilí ha causat danys a la propietat que superen el valor de la fiança, sempre que aquests no siguin producte del desgast normal per l'ús. Tampoc no està obligat a tornar-la si l'inquilí té deutes pendents per lloguers no pagats. A més, si l'import de la fiança no cobreix el cost total de les reparacions necessàries, el propietari pot sol·licitar una indemnització addicional.

El propietari té un termini de 30 dies des de la finalització del contracte per revisar l'estat de l'immoble i, si no hi ha danys o deutes, tornar a la fiança. És comú que sorgeixin disputes sobre si els danys són conseqüència de l'ús normal o si són responsabilitat de l'arrendatari. Per evitar confusions, és recomanable fer un inventari detallat de l'immoble abans de signar el contracte.

Si el propietari no torna la fiança dins aquest termini, es pot reclamar mitjançant una comunicació amigable, sigui per correu electrònic, telèfon o missatge. En cas de no obtenir resposta o de què es negui la devolució, es pot enviar un burofax per deixar constància de la reclamació. Si la situació persisteix, es pot acudir als tribunals, encara que això pot no ser rendible si la quantitat reclamada és baixa.

Si el propietari no realitza el dipòsit de la fiança a l'organisme corresponent dins del termini establert, s'enfronta a sancions econòmiques, la quantia de les quals varia segons la regió. Aquestes sancions depenen de la gravetat de la infracció, el temps de retard i si la manca és detectada durant una inspecció.