El pitjor escenari per a un arrendador és tenir un llogater que no només deixa de pagar el lloguer, sinó que a més a més desapareix. Com actuar? Quins són els passos legals per recuperar la propietat i els deutes pendents? A Bolsa de la Vivienda t’expliquem les accions legals a dur a terme si et trobes en aquesta situació.

La Llei d'arrendaments urbans (LAU) és clara respecte als impagaments. Segons l'article 27, l'arrendador pot resoldre el contracte per falta de pagament, cosa que dona inici al procés per recuperar la propietat i els deutes pendents, sense importar si l'inquilí és present o no.

Quan un arrendatari es retira sense complir els pagaments corresponents, hi ha dos mètodes per abordar aquesta situació: a través d'un procés verbal o un procés monitori, segons es tingui coneixement o no del parador de l'arrendatari incomplidor.

El judici verbal és aconsellable si el parador de l'inquilí és desconegut. El procés es porta a terme al jutjat corresponent a la ubicació de l'immoble i, si l'inquilí no es presenta, el jutjat dictaminarà a favor de l'arrendador.

Quan es coneix el parador del llogater, el procés monitori pot ser més eficient. S´inicia amb una reclamació de deute, seguida d´una petició inicial de procés monitori. Si l'inquilí no s'hi oposa, el jutjat procedeix amb el desnonament i l'execució del deute. És important recordar que qualsevol demanda ha d'estar signada per advocats i procuradors.

Si l'inquilí desapareix, se segueix el mateix protocol que si fos present.S'envia un burofax i es presenta una demanda al jutjat local. Si l'inquilí no rep la notificació, el procés no avança fins que no ho faci. La llei permet al procurador del propietari notificar la demanda, encara que trobar l'inquilí pot ser complicat i requereix investigació. Si l'inquilí no hi apareix, el jutjat procedeix amb el desnonament i fixa una data.

És fonamental tenir en compte que fins que es dicti sentència i s'executi el desnonament, el propietari no pot entrar a l'immoble ni canviar el pany. En casos de desallotjament, els béns deixats a la propietat es consideren abandonats, i el propietari en pot disposar. En qualsevol cas, es recomana canviar el pany, fins i tot si l'inquilí el torna, com a mesura preventiva.