Vendre una propietat és una tasca que comporta costos i obligacions fiscals importants. Si us pregunteu quant hauràs de pagar i quin percentatge s'emporta Hisenda per la venda d'un immoble, a Bolsa de la Vivienda t’expliquem els principals impostos associats.

Impostos per al venedor

●       IRPF: el guany patrimonial derivat de la venda d'un immoble s'ha de declarar a l'IRPF. Depenent del guany obtingut, s'apliquen diferents tipus impositius que van des del 19% fins al 28%.

●       Plusvàlua municipal: aquest impost, que es paga a l'ajuntament, grava l'increment de valor del terreny on s'ubica la propietat i es calcula tenint en compte el valor cadastral i el preu de venda.

●       IBI: encara que l'impost de Béns Immobles es paga anualment, se sol pactar un repartiment entre comprador i venedor depenent de la data de la venda.

Com calcular el guany o pèrdua patrimonial:

És important calcular correctament la diferència entre el valor de transmissió (preu de venda menys despeses i tributs) i el valor d'adquisició (preu de compra més despeses). Aquesta diferència determinarà si s'ha obtingut un guany o una pèrdua patrimonial.

Exempcions fiscals

Hi ha algunes opcions per reduir o eximir el pagament d'impostos:

●       Reinversió en habitatge habitual: si reinverteixes els diners obtinguts en la venda a la compra d'un altre habitatge habitual, pots estar exempt de pagar impostos.

●       Majors de 65 anys o en situació de dependència: persones més grans de 65 anys o en situació de dependència poden beneficiar-se d'exempcions fiscals en vendre el seu habitatge habitual.

●       Dació en pagament: El lliurament de l'habitatge com a dació en pagament també està exempt d'impostos, igual que la seva transmissió com a resultat d'una execució hipotecària.

La venda d'un immoble comporta una sèrie d'impostos que cal tenir en compte per calcular correctament els costos associats. És important informar-se adequadament sobre les exempcions fiscals disponibles i calcular correctament el guany o la pèrdua patrimonial per evitar sorpreses en la declaració de la renda.