Quan adquirim un habitatge, és crucial tenir en compte els vicis ocults, que són defectes greus que poden no ser detectats en una primera o segona visita a l'immoble, però que es revelen després de la compra. Aquests vicis solen relacionar-se amb problemes d'humitat, deficiències a la fonamentació, acabats defectuosos, aïllament inadequat o problemes elèctrics. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem com detectar-los i quines són les responsabilitats del venedor.

Detectar aquests vicis pot ser complicat, per la qual cosa es recomana una inspecció exhaustiva de la propietat, preferiblement amb l’ajuda de professionals. Durant la visita, és important revisar detalladament cada habitació, verificar les instal·lacions elèctriques i de fontaneria, i examinar portes i finestres per assegurar-ne el funcionament correcte. També és important investigar l'historial de manteniment de l'immoble per identificar possibles problemes anteriors.

El venedor està obligat per llei a respondre per defectes ocults que facin que l'immoble sigui inapropiat per a l'ús previst o que en redueixin significativament el valor, sempre que aquests defectes no siguin evidents i el comprador no hagi estat un expert que els podria haver detectat fàcilment . Si després de la compra es descobreixen vicis ocults, el comprador té dues opcions legals segons el Codi Civil: l'acció redhibitòria, que permet rescindir el contracte i recuperar els diners pagats, i l'acció ‘quanti minoris’, que consisteix a ajustar el preu de l'immoble en funció dels defectes trobats.

És fonamental saber que el comprador té un termini de sis mesos per reclamar per vicis ocults, ja sigui mitjançant una reclamació extrajudicial o mitjançant un procés judicial. Actuar dins aquest període és essencial per assegurar que es puguin fer valer els drets en relació amb defectes no descoberts durant la compra.