La modificació de les escriptures d'un habitatge és un procediment legal que permet fer canvis en aspectes essencials de la propietat, com ara la seva distribució, ús o titularitat. Aquests ajustaments poden abastar des de la redistribució d'espais interns, ampliació o reducció de l'àrea habitable, fins al canvi d'ús de determinades zones de la propietat. És fonamental entendre que aquest procés requereix complir tràmits legals i administratius específics.

A Bolsa de la Vivenda t'expliquem els aspectes clau del procés.

1. Requisits i documentació necessària
Per iniciar la modificació d'una escriptura, cal presentar diversos documents essencials:
● Còpia actual de les escriptures de l'habitatge.
● Documents d'identitat de totes les parts involucrades.
● Pagaments de notaria i despeses d'inscripció al Registre de la Propietat.

2. Passos a seguir
Primer, cal redactar un nou document notarial que reflecteixi les modificacions desitjades. Aquest document ha de ser inscrit al Registre de la Propietat perquè tingui validesa legal. És possible contractar un gestor perquè faciliti aquest procés, especialment si no es compta amb els coneixements necessaris.

3. Costos i temps
Les despeses per modificar les escriptures inclouen:
● Notaria: Els aranzels notarials varien en funció del valor de la propietat, amb tarifes que oscil·len entre el 0,15% i el 4,5% del valor total de l'immoble. Per exemple, una escriptura per a un pis valorat en 250.000 euros podria costar uns 460 euros.
● Registre de la Propietat: Els aranzels de registre depenen també del valor de la propietat, amb costos que poden variar entre 24,04 euros i 2.181,67 euros, i un cost mitjà d'entre 600 i 1.000 euros per a un habitatge de 300.000 euros .

4. Temps de tramitació
El procés d'inscripció en el Registre de la Propietat sol demorar uns 15 dies hàbils, sempre que s'hagi complert amb tots els requisits legals i fiscals. La notaria, per la seva banda, fa la seva feina de manera força àgil un cop formalitzada l'escriptura.

5. Despeses addicionals i impostos
A més dels costos esmentats, cal pagar impostos com l'IVA per a habitatges nous o l'impost de transmissions patrimonials (ITP) per a propietats de segona mà. També cal considerar altres impostos com el de successions i donacions, i la plusvàlua municipal en cas d'herència.

6. Casos especials
En situacions com a herències, cal primer elaborar una escriptura d'acceptació d'herència i fer-ne la inscripció al Registre de la Propietat, abans de procedir amb qualsevol canvi de titularitat.

Actualitzar les escriptures d'un habitatge garanteix que la informació sobre la propietat sigui necessària i estigui alineada amb la seva situació actual, oferint més seguretat jurídica a la gestió de l'immoble.