Quan una persona mor i deixa una propietat, com un habitatge, el procés d'herència es pot complicar depenent del testament (si n'hi ha) i el nombre d'hereus. En aquest context, molts es plantegen si és possible llogar-ne la propietat mentre es resol l'herència. La resposta varia segons diferents factors, els quals explicarem a Bolsa de la Vivienda

Quan una persona mor, els béns, inclosos els immobles, formen part de l'herència i queden en un estat d'herència jacent fins que els hereus acceptin o rebutgin l'herència. Durant aquest temps, tots els hereus tenen drets sobre la propietat, però cap no en pot disposar sense acord mutu.

Podeu llogar una propietat pendent d'herència?

Sí, és possible llogar l'habitatge si tots els hereus hi estan d'acord. Si el lloguer es realitza abans d'acceptar l'herència, els hereus signaran el contracte com a representants de l'herència jacent, permetent generar ingressos o cobrir despeses. Un cop adjudicada la propietat, el contracte continuarà vigent i s'haurà de complir. Si els hereus no es posen d'acord, es pot prendre una decisió per majoria, però el lloguer no es pot estendre per més de sis anys sense la unanimitat de tothom.

Convé llogar abans de l'adjudicació de l'herència?

Llogar la propietat heretada pot ser una opció convenient, ja que permet generar liquiditat per cobrir impostos relacionats amb l'herència, com ara l'impost de successions i donacions o la plusvàlua municipal.

És necessari escripturar l'habitatge heretat abans de llogar-lo?

No és obligatori inscriure la propietat al Registre de la Propietat per llogar-la, encara que es recomana fer-ho per evitar possibles problemes. L'única cosa que s'exigeix ​​per llei és el pagament dels impostos relacionats amb la propietat.

Com cal declarar el lloguer d'un pis heretat?

Els ingressos obtinguts pel lloguer s'han de declarar, considerant els impostos i les despeses associades. El rendiment net, que es calcula restant les despeses deduïbles dels ingressos, tributa com a rendiment de capital immobiliari a l'IRPF. A més, és possible deduir l'amortització de l'habitatge heretat.

Què passa si hereto un pis llogat?

Si l'habitatge estava llogat quan el propietari estava en vida, els hereus han de respectar el contracte. Si la víctima era usufructuària, el contracte s'extingeix, encara que els nous propietaris poden renovar-ho si ho desitgen.