En els darrers anys, la conversió de locals comercials en habitatges ha guanyat popularitat, especialment a les grans urbs, on l'accés a l'habitatge és cada cop més difícil. Tot i això, aquest fenomen planteja importants dubtes legals i urbanístics que moltes persones desconeixen.

És fonamental, abans de considerar llogar un local amb finalitats residencials, entendre les regulacions legals actuals, ja que no tots els locals comercials són aptes per esdevenir habitatges.

A Bolsa de la Vivienda t'aclarim aquestes qüestions des d'una perspectiva legal.

És possible llogar un local per a ús residencial? Segons la Llei d'arrendaments urbans (LAU), hi ha dos tipus de contractes d'arrendament. El primer, el lloguer d'habitatge habitual, està destinat a satisfer la necessitat de residència permanent de l'arrendatari. En aquest cas, l'immoble s'utilitza exclusivament com a habitatge i la normativa inclou a més elements com a trasters, places de garatge i altres espais annexos.

El segon tipus és el lloguer per a un ús diferent del d'habitatge, que abasta propietats com ara locals comercials, oficines o espais destinats a activitats industrials, comercials, culturals, entre d'altres, segons estableix l'article 3 de la LAU.

Per tant, un local comercial o una oficina no pot ser llogat com a habitatge mentre mantingui la classificació original. Això no obstant, és possible llogar-lo com a habitatge si es realitza el procediment corresponent.

Per convertir un local en un habitatge, cal obtenir la llicència de primera ocupació o cèdula d'habitabilitat. Aquests documents certifiquen que l'immoble compleix els requisits bàsics d'habitabilitat establerts per la normativa autonòmica i permeten la contractació de serveis bàsics i l'empadronament a la propietat.

Els passos per realitzar aquesta conversió inclouen: realitzar un estudi de viabilitat del projecte, sol·licitar el canvi d'ús a l'ajuntament, obtenir la llicència corresponent, executar les reformes necessàries, gestionar la llicència de primera ocupació i formalitzar el canvi d'ús al Registre de la Propietat.

Si es lloga un local sense haver completat aquest procés i sense la cèdula d'habitabilitat, es podrien enfrontar sancions econòmiques de fins a 90.000 euros. Les denúncies de veïns o intents d'empadronament podrien alertar les autoritats sobre l'incompliment de la llei.