El Registre de la Propietat és una entitat essencial al sector immobiliari, la missió del qual és proporcionar seguretat jurídica en les transaccions de béns immobles i altres drets reals. La seva funció primordial consisteix a inscriure i fer públics els actes vinculats a propietats, com ara vendes, hipoteques o embargaments. Consultar-ho és vital tant per a compradors com per a venedors, ja que ofereix informació actualitzada sobre la titularitat i les possibles càrregues d'una propietat. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem el seu ús i com consultar-ho.

Aquest registre, administrat per registradors públics sota el Ministeri de Justícia, es dedica a la inscripció d'actes i resolucions que afectin els béns immobles i els seus drets associats, com ara les hipoteques o els embargaments. La seva estructura proporciona certesa jurídica, facilita el trànsit immobiliari i protegeix les parts involucrades. Els actes inscrits estan disponibles per a consulta per qualsevol interessat legítim, assegurant la publicitat registral.

El funcionament del Registre es regeix per la Llei Hipotecària i el Reglament, que estableixen les bases legals de la seva operativa. A la seva tasca, es recolza en diversos principis fonamentals: publicitat, legalitat, legitimació, rogació, tracte successiu, aponibilitat, especialitat i fe pública registral. Aquests principis garanteixen que els actes registrats siguin vàlids, i que la informació que conté el registre sigui veraç i accessible als que la necessitin.

La inscripció al Registre no és obligatòria, però sí altament recomanable, ja que proporciona seguretat jurídica en les transaccions. Consultar el registre abans d'adquirir un immoble permet confirmar que el propietari té els drets legítims sobre la propietat i si hi ha càrregues associades. A més, el Registre protegeix els drets dels tercers que actuen de bona fe basant-se en la informació registrada.

Tot i que la inscripció al Registre té un cost, que varia segons el valor i les característiques de l'immoble, els beneficis d'aquest procediment són clars. No registrar pot portar a complicacions legals, com la venda indeguda de la propietat o la pèrdua de drets però. Per això, és recomanable sempre inscriure els béns immobles per assegurar-ne la titularitat i evitar futurs problemes legals.