L´aspiració de viure dels lloguers és un anhel compartit per moltes persones. A primera vista, la compra de propietats per llogar-les sembla un negoci lucratiu, especialment davant els alts preus del mercat immobiliari a Espanya. No obstant, per tenir èxit en aquest camp no n'hi ha prou amb adquirir un habitatge i esperar resultats positius. Es requereix una sòlida estratègia financera, paciència i una anàlisi detallada del mercat. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem quins són els passos fonamentals per assolir la llibertat financera.

 Per a molts, comprar un immoble i llogar-lo es presenta com una alternativa atractiva d'inversió que, si s'aborda amb el coneixement adequat, fins i tot pot permetre deixar de treballar. Això no obstant, és fonamental considerar diversos factors abans de llançar-se a aquesta aventura. Primer, cal un capital significatiu per a la compra de propietats i la posterior posada en lloguer.

 Un dels passos crucials és definir el perfil de l'inquilí ideal. Segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el salari mitjà a Espanya el 2022 va ser d'aproximadament 26.949 euros anuals. Per tant, és aconsellable optar per propietats el lloguer de les quals se situï entre 400 i 800 euros al mes. Tot i que el mercat de luxe pot oferir més rendiments, també implica més costos d'adquisició.

A més, és vital investigar la demografia de la zona on es vol invertir. Conèixer les característiques dels residents, com ara l'edat i el nivell d'ingressos, et pot guiar en l'elecció del tipus de propietat més atractiva. La ubicació és un altre aspecte clau: les propietats en àrees amb alta demanda, properes a universitats i centres de treball, solen atraure inquilins més ràpidament.

 Així mateix, l'anàlisi del pressupost és essencial. Les diferències de preus entre ciutats i els seus barris poden ser significatives, cosa que es podria traduir en una millor rendibilitat en localitats més petites. Per exemple, el juliol del 2024, el preu mitjà per metre quadrat a Màlaga va ser de 3.325 euros, mentre que a Jaén va ser de 846 euros. Això permet comprar diverses propietats a la segona, optimitzant així la inversió.

És crucial avaluar la rendibilitat de cada inversió. A més de la rendibilitat bruta, que fa referència als ingressos abans de despeses, també s'ha de considerar la rendibilitat neta i el retorn sobre la inversió inicial.

Finalment, el finançament adequat, amb hipoteques a taxes d’interès competitives, pot impactar considerablement en la rendibilitat de la inversió.

 Com veiem, viure de les rendes és un objectiu viable, però requereix planificació i anàlisi detallada.