Comprar un immoble és una decisió significativa que requereix recerca detallada i atenció a diversos aspectes. Això té una importància especial en el cas d'edificacions antigues, ja que a Espanya, qualsevol edifici amb més de 50 anys s'ha de sotmetre a una Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE). Però, què passa si un edifici no supera aquesta inspecció? A Bolsa de la Vivienda t'ho expliquem.

Què és la Inspecció Tècnica d´Edificis (ITE)?

La ITE és una avaluació obligatòria a Espanya per a immobles amb més de cinc dècades antiguitat. El seu propòsit és analitzar l'estat de l'edifici, identificant possibles problemes estructurals com esquerdes, humitats o filtracions, així com qualsevol defecte que hagi de ser corregit per garantir la seguretat i l'habitabilitat de l'immoble.

Aquesta inspecció busca assegurar que els edificis siguin segurs per als seus ocupants i compleixin les normatives vigents. Per això, abans d'adquirir un habitatge, és fonamental verificar que hagi passat la ITE i evitar futurs inconvenients legals o estructurals.

Què passa si no se supera la ITE?

No passar la ITE pot comportar sancions econòmiques imposades pel govern local. Aquestes multes poden variar entre 6.000 i 90.000 euros, depenent de les ordenances municipals. Això pot representar una càrrega financera tant per al propietari com per al possible comprador, que podria desistir de l'adquisició.

En cas de resultat negatiu, caldrà contractar un arquitecte que avaluï les reparacions requerides per solucionar els problemes detectats. Els costos d'aquestes intervencions dependran de la gravetat dels desperfectes.

Addicionalment, si l'edifici no compleix la ITE i ha de sol·licitar subvencions o permisos municipals, les conseqüències poden incloure la paralització de tràmits o la impossibilitat d'accedir a hipoteques.

La ITE és un requisit essencial per garantir la seguretat i la funcionalitat dels edificis. Abans d'adquirir una propietat, verifica que compti amb la certificació corresponent. Això evitarà multes i facilitarà el procés de compra, protegint la teva inversió a llarg termini.