L'objectiu de la nova Llei d'Habitatge, que forma part del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, és garantir que els col·lectius més vulnerables tinguin accés a un habitatge digne. Aquesta regulació inclou accions com ara la limitació del preu del lloguer i la promoció de l'habitatge públic. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem com beneficia aquesta nova llei als llogaters.

La nova normativa pretén augmentar l'oferta d'habitatges a preus raonables i evitar situacions tenses al mercat de lloguer. A més, dotarà municipis i comunitats autònomes d'eines per controlar o abaratir els preus de lloguer i augmentar el nombre d'habitatges disponibles per a lloguer social.

La nova Llei d'Habitatge inclou mesures per regular els processos que tenen lloc quan els llogaters no paguen el lloguer. L'objectiu principal és garantir que es protegeixin els drets dels llogaters que són vulnerables i es puguin enfrontar al desallotjament.

A la Llei d'Habitatge s'inclouen importants mesures per facilitar l'accés a l'habitatge de lloguer i controlar les pujades de preus i els llogaters, en concret, es veuran afectats per les disposicions legals següents:

● Major defensa contra el desnonament.

● Control de preus de nous lloguers a zones tensades.

● Les comissions immobiliàries passen a ser responsabilitat del propietari.

● L'IPC ja no serà el límit per a l'actualització anual de la renda.

● Prohibició d'augmentar la renda de lloguer a través de costos addicionals.

Si ets llogater, la nova Llei d'Habitatge ofereix noves garanties per a la compravenda d'habitatges arrendats, per la qual cosa els contractes no inscrits al Registre de la Propietat tindran força legal davant de tercers. Independentment de si estan registrats o no, qualsevol persona que compri una propietat de lloguer ha de complir els termes del contracte de lloguer actual.

Les garanties addicionals que es poden demanar a l'arrendatari en signar el contracte d'arrendament s'han limitat a dos mesos de lloguer. Abans no hi havia un límit màxim en la quantitat d'una garantia o dipòsit que es podia sol·licitar, cosa que permetia pràctiques comercials deslleials.

Si l'arrendador és una persona jurídica, s'ha de fer càrrec de les despeses de gestió i formalització de la propietat immobiliària, cosa que alleuja la càrrega econòmica de l'arrendatari a l'hora de signar un contracte amb empreses o comerços.