A Espanya, tant els preus dels habitatges en venda com els de lloguer continuen en augment, cosa que porta molts a preferir el lloguer per mantenir la flexibilitat de canviar de residència. Tot i això, hi ha la possibilitat que els propietaris recuperin els seus habitatges per necessitat pròpia o dels seus familiars, donant lloc a un desnonament. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem com actuar quan necessites recuperar el teu habitatge llogat.

Segons la Llei d'arrendaments urbans, els contractes de lloguer es prorroguen automàticament anualment, llevat que l'inquilí manifesti el contrari, fins a assolir un mínim de cinc anys. La renúncia a aquesta pròrroga només és possible per a l'inquilí, no per al propietari, que ha de suportar la pròrroga obligatòria durant aquest període, o més encara si és una entitat jurídica.

Perquè el propietari pugui recuperar l'habitatge per necessitat, ho ha de comunicar a l'inquilí almenys amb dos mesos d'anticipació i demostrar que el necessita per al seu ús o el dels seus familiars de primer grau, o en casos de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.

És fonamental que el propietari justifiqui i acrediti aquesta necessitat, ja que no n'hi ha prou amb la notificació a l'inquilí. Si el propietari no ocupa l'habitatge en tres mesos, l'inquilí pot exigir un contracte nou sota les mateixes condicions, amb dret a indemnització per les despeses de desallotjament i reocupació.

Si l'arrendador compleix tots els requisits legals, l'inquilí ha de desallotjar l'habitatge en el termini acordat, o en dos mesos si no s'ha especificat. En cas de negar-se, el propietari pot iniciar un procés judicial de desnonament, condemnant l'inquilí a costes i possiblement atorgant una indemnització pels perjudicis ocasionats.

La recuperació d'un habitatge llogat per necessitat del propietari està regida per requisits legals estrictes que han de ser complerts tant per l'arrendador com per l'inquilí, sota pena de sancions legals i compensacions econòmiques.