En l'àmbit de la planificació i la gestió territorial, és fonamental conèixer les característiques i els usos dels diferents tipus de terrenys. Principalment, distingim entre terrenys urbans, urbanitzables i no urbanitzables. Cadascú té característiques específiques i es destinen a usos diferents, la qual cosa influeix en el valor, la gestió i l'impacte en l'entorn. A Bolsa de la Vivienda us expliquem les peculiaritats i els usos d'aquests tres tipus de terrenys.

El terme "terreny urbà" fa referència a àrees designades en la planificació urbana d'una localitat, amb permisos per a la construcció i equipades amb infraestructures urbanes necessàries. Es distingeixen entre "urbà consolidat", amb edificacions existents, i "no consolidat", encara per desenvolupar.

D'altra banda, el “sòl urbanitzable” no ha estat urbanitzat però s'espera que ho sigui en el futur per absorbir el creixement urbà. Poden ser “sectoritzats” o “no sectoritzats”, depenent de si estan definits en plans urbanístics.

En contrast, el “terreny no urbanitzable” està fora d'àrees urbanes i urbanitzables, reservat pel seu valor natural, agrícola o forestal. En aquestes zones no se'n permet la construcció, excepte excepcions regulades per la normativa.

La diferència clau entre terreny urbà i urbanitzable rau en la seva capacitat actual de construcció: mentre que el primer està llest per edificar, el segon espera ser transformat en urbà en un futur proper. Els terrenys urbans no consolidats requereixen operacions addicionals d’urbanització abans de permetre la construcció.

Pel que fa a la viabilitat d'instal·lar una casa prefabricada, aquesta opció es limita a terrenys urbans que ja tenen els permisos necessaris. Els terrenys rústics, en general, no permeten aquesta pràctica, encara que hi ha excepcions regulades per les lleis autonòmiques.

Entendre aquestes distincions és crucial en construir, comprar o instal·lar un habitatge prefabricat, ja que determinen la disponibilitat i permissibilitat de desenvolupament en certes àrees. A més, la cessió de part del terreny a l'Ajuntament pot ser requerida per al desenvolupament de serveis públics algunes vegades, especialment en terrenys urbanitzables.