El canvi de titularitat d’un habitatge a Espanya és un procés important que implica transferir la propietat d’una propietat d’una persona a una altra. Pot passar per diverses raons, com ara una venda, una herència o una donació. A Bolsa de la Vivenda t'expliquem tot el que necessites saber sobre aquest procés.

Documents necessaris

Per dur a terme el canvi de titularitat d'un habitatge a Espanya, és essencial comptar amb diversos documents, com ara el contracte de compravenda, el certificat d'empadronament, l'escriptura de propietat, el certificat de deutes pendents i el certificat d'eficiència energètica. A més, tant el comprador com el venedor han de tenir un número d'identificació fiscal (NIF) espanyol.

Impostos i costos

En canviar la titularitat d'un habitatge, és important tenir en compte els impostos i els costos associats. L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) o l'impost sobre el valor afegit (IVA) són aplicables, depenent de si l'habitatge és de segona mà o nou, respectivament. A més, cal considerar les despeses notarials i de registre, així com els honoraris de l'agent immobiliari si se'n fa servir un.

Procés legal

El procés legal per canviar la titularitat d’un habitatge implica la signatura d’una escriptura pública davant notari. En aquesta escriptura es reflecteixen els detalls de la transacció, incloent-hi el preu de venda i les condicions acordades entre les parts. Posteriorment, l'escriptura es registra al Registre de la Propietat perquè sigui vàlida davant de tercers.

Herència

Si el canvi de titularitat és degut a una herència, el procés és més complex. Els hereus han d'obtenir un certificat de darreres voluntats i un certificat de defunció del difunt. Després, han d'acudir a un notari per fer l'acceptació de l'herència i pagar els impostos corresponents.

Donació

En cas d'una donació, el donant i el receptor han d'acudir a un notari per formalitzar l'acord. En aquest cas, també s'apliquen impostos, però la quantia depèn del valor de la donació i la relació entre donant i receptor.

Canvi de domicili

Si el canvi de titularitat implica un canvi de domicili, cal actualitzar l'empadronament a l'ajuntament corresponent. Això és important per complir les obligacions fiscals i obtenir serveis públics locals.

Contracte d'arres

En una venda d'habitatge, és comú signar un contracte d'arres que estableix un compromís de compra per part del comprador i un senyal o dipòsit com a garantia. Si una de les parts es retira sense justificació, hi pot haver penalitzacions financeres.

Assessorament legal

Atesa la complexitat i els aspectes legals involucrats en el canvi de titularitat d'un habitatge a Espanya, és recomanable cercar l'assessorament d'un advocat o un gestor immobiliari expert en transaccions de béns arrels.

Per fer el canvi de titularitat d'un habitatge és essencial conèixer els detalls específics de cada situació i cercar l'assessorament adequat per garantir un procés sense problemes i complir totes les obligacions legals i fiscals corresponents.