La compravenda d’immobles és un procés que involucra una sèrie de documents d’identificació i requisits legals per garantir la transacció adequada i legal. A Bolsa de la Vivenda et mostrem quins són els principals documents i requisits que has de considerar.

Document d'identificació personal

Tant el comprador com el venedor han de proporcionar una còpia vàlida del vostre document d'identificació personal, com una targeta d'identificació, passaport o llicència de conduir. Això és essencial per verificar la identitat de les dues parts a la transacció.

Escriptura de propietat o títol de propietat

El venedor ha de presentar l'escriptura de propietat o el títol de propietat de l'immoble. Aquest document demostra que el venedor és el propietari legítim i té el dret legal per vendre la propietat. El comprador ha de revisar amb cura aquest document abans de la compra.

Nota Simple

El comprador ha d'obtenir una nota simple de l'immoble. Aquest document mostra si hi ha càrregues o gravàmens pendents sobre la propietat, com hipoteques, embargaments o servituds. Assegurar-se que la propietat estigui lliure de gravàmens és fonamental per a una compra segura.

Certificat de cadastre

El certificat de cadastre és un document que proporciona informació detallada sobre la ubicació, els límits i les característiques físiques de la propietat. Ajuda a garantir que la propietat es correspongui amb la descripció proporcionada a l'escriptura de propietat.

Certificat energètic

A Espanya cal un certificat energètic que avalua l'eficiència energètica de la propietat. Aquest document és important per conèixer el rendiment energètic de l’habitatge i pot ser rellevant per als costos d’energia a llarg termini.

Comprovant de pagament d'impostos

La compravenda d'immobles sol estar subjecta a impostos, com l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) o l'impost sobre el valor afegit (IVA). Ambdues parts han de presentar comprovants de pagament d’impostos o acordar qui assumirà aquests costos.

Contracte de compravenda

Sens dubte, el contracte de compravenda és un dels documents legals principals, on s'estableixen els termes i les condicions de la transacció i per tant ha d'incloure detalls com el preu de venda, la data de lliurament i qualsevol condició especial acordada entre el comprador i el venedor.

És fonamental comptar amb l'assessorament d'un advocat o professional immobiliari experimentat durant el procés de compravenda d'immobles per garantir que tots els documents i els requisits legals es compleixin adequadament i és essencial estar ben informat i complir totes les formalitats legals per a una transacció segura i reeixida.