Al món immobiliari, conèixer el valor cadastral d'una propietat és essencial per calcular els impostos associats a les operacions immobiliàries. A Bolsa de la Vivienda avui analitzem què és i com es calcula aquest concepte.

El valor cadastral es determina considerant diversos factors com ara la ubicació exacta, la qualitat de la construcció, el valor del sòl, entre d'altres. Aquest valor es pot actualitzar anualment i es calcula a escala municipal seguint criteris estatals.

Per consultar el valor cadastral d'una propietat, cal conèixer la referència cadastral, que és com un DNI de l'habitatge amb 20 dígits. Això es pot fer de forma gratuïta i senzilla a la Seu Electrònica del Cadastre o acudint a la gerència del cadastre. A més, es pot utilitzar el darrer rebut de l'impost sobre béns immobles (IBI) per obtenir aquesta informació, ja que el valor cadastral s'utilitza com a base imposable per calcular aquest impost.

És important diferenciar entre el valor cadastral i el valor de referència de cadastre. Mentre que el valor cadastral s'utilitza per calcular l'IBI, el valor cadastral de referència es fa servir per a altres impostos, com l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD) i l'impost sobre successions i donacions (ISD). Tots dos valors són fonamentals per determinar la base imposable de diferents impostos i s'han de considerar a l'hora de fer transaccions immobiliàries.

El valor cadastral d'una propietat es calcula tenint en compte diversos factors i és utilitzat per calcular l'IBI, mentre que el valor de referència de cadastre s'utilitza per a altres impostos com ara ITP, AJD i ISD. És important conèixer aquests valors per complir les obligacions fiscals i realitzar transaccions immobiliàries de manera adequada.