Les hipoteques variables són préstecs hipotecaris la taxa d'interès dels quals està lligada a un índex de referència, com ara la taxa d'interès interbancària (per exemple, Euribor) o la taxa preferencial. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem quins són els pros i els contres de les hipoteques variables.

Pros:

Taxes d'interès inicials més baixes

En general, les hipoteques variables ofereixen taxes d'interès més baixes en comparació amb les hipoteques de taxa fixa al començament del préstec. Això pot permetre als prestataris obtenir pagaments mensuals més baixos i estalviar diners a curt termini.

Potencial per estalviar a llarg termini

Tot i que les taxes d'interès variables poden fluctuar, també tenen la possibilitat de disminuir en el futur. Si les taxes baixen, els prestataris poden beneficiar-se de pagaments mensuals més baixos i estalviar diners durant la vida del préstec.

Flexibilitat per aprofitar oportunitats

Amb una hipoteca variable, els prestataris poden aprofitar les baixes taxes d'interès inicials per invertir en altres oportunitats financeres, com ara la compra de propietats addicionals o la inversió al mercat de valors.

Pagaments addicionals

Moltes hipoteques variables permeten fer pagaments addicionals sense penalització. Això vol dir que els prestataris poden reduir el seu deute més ràpidament i estalviar en interessos a llarg termini.

Contres:

Incertesa de les taxes d'interès

El principal inconvenient de les hipoteques variables és la incertesa quant a les taxes d'interès futures. Si les taxes augmenten, els pagaments mensuals també poden augmentar, cosa que pot posar una pressió financera addicional en els prestataris.

Planificació pressupostària més difícil

La variabilitat de les taxes d'interès fa que sigui més difícil per als prestataris planificar les seves despeses mensuals. Els canvis en els pagaments poden afectar la capacitat d'estalvi o el compliment d'altres obligacions financeres.

Costos de refinançament

Si les taxes d'interès pugen i els prestataris volen canviar a una hipoteca de taxa fixa més estable, és possible que hagin d'incórrer en costos de refinançament, com ara taxes de tancament i honoraris legals.

Les hipoteques variables ofereixen taxes d'interès inicials més baixes i la possibilitat d'estalviar a llarg termini, però comporten el risc de pagaments més alts i la incertesa associada a les fluctuacions de les taxes d'interès. Les entitats bancàries han de considerar la situació financera, la tolerància al risc i la capacitat per manejar pagaments més alts dels sol·licitants abans de decidir si una hipoteca variable és l'opció adequada per a ells.