Una pregunta comuna que pot tenir una persona és què fer amb els diners obtinguts de la venda d'una propietat, ja que sol tractar-se d'una quantitat considerable que entra al nostre compte bancari. A Bolsa de la Vivienda t'expliquem com gestionar els diners de la venda del teu pis.

En primer lloc, és fonamental entendre el motiu pel qual se n'ha venut la propietat. Cada venedor té raons específiques, com ara:

1. Mudança a un altre lloc

2. Necessitat d'un habitatge més adequat a la situació familiar o laboral

3. Venda a causa de la impossibilitat o manca de desig d'afrontar reformes

4. Venda d'una propietat adquirida com a inversió

5. Propietats heretades

6. Venda d'habitatges buits o segones residències

7. Necessitat de liquiditat per problemes amb llogaters

Un cop identificat el motiu de la venda, el següent pas és considerar les opcions sobre què fer amb els diners. Les alternatives inclouen:

● Comprar una nova propietat, amb hipoteca o sense

● Pagar deutes o liquidar una hipoteca existent

● Distribuir l'herència

● Mantenir els diners en efectiu per al seu ús posterior

És important tenir en compte els impostos relacionats amb la venda d'una propietat. Hi ha dos tipus principals:

1. Impost sobre la renda (IRPF): es paga per l'increment patrimonial, que és la diferència entre el preu de compra i el de venda. Aquest impost es calcula aplicant un tipus impositiu del 19%, 21% o 23% sobre els beneficis, depenent de la quantitat obtinguda. Si els guanys superen els 200.000 euros, els percentatges varien.

2. Plusvàlua municipal: Aquest impost es paga a l'ajuntament i es calcula segons la diferència del valor del sòl entre la compra i la venda, segons el valor cadastral i el temps de possessió.

Hi ha exempcions fiscals per a algunes situacions, com la venda de l'habitatge habitual sota certes condicions, com la compra d'una nova propietat en els dos anys següents, o si la venda és realitzada per una persona més gran de 65 anys o en situació de dependència severa .

Un cop descomptats els impostos, els diners restants es poden invertir. Si voleu comprar una nova propietat, és recomanable avaluar si convé pagar en efectiu o sol·licitar una hipoteca, ja que els baixos tipus d'interès actuals poden fer que la hipoteca sigui rendible. També és possible considerar altres opcions d'inversió a llarg termini, com ara préstecs a baix interès per aprofitar les oportunitats de rendibilitat.

És important no invertir tots els diners d'una vegada. L'estratègia d'inversió ha de ser acuradament planificada, considerant la distribució del capital durant un període de temps per minimitzar els riscos del mercat. A més a més, es recomana diversificar les inversions per maximitzar els rendiments a llarg termini.