L'accés a l'habitatge s'ha convertit en un veritable desafiament per a molts joves, que s'enfronten a salaris baixos i preus elevats al mercat immobiliari. L'escassa oferta residencial i la gran demanda compliquen encara més la situació i dificulten l'estalvi necessari per comprar una casa en el futur. Com a conseqüència, molts recorren al suport financer dels pares o familiars per poder afrontar aquesta despesa. A Bolsa de la Vivienda t'oferim les millors opcions per ajudar el teu fill en el procés de compra del seu primer habitatge.

En un primer moment, els joves solen optar pel lloguer, però els alts costos d'arrendament estan afectant la capacitat econòmica. Segons les dades d'idealista/data, el preu mitjà del lloguer a Espanya ha pujat un 10,2% l'últim any i ha arribat als 13 euros per metre quadrat al mes, a prop dels màxims històrics registrats al juny.

Aquest augment dels preus dels lloguers influeix directament en les possibilitats de compra, ja que la manca d'oferta, l'alta demanda i els costos elevats de la compravenda, que a l'octubre van assolir els 2.209 euros per metre quadrat, fan gairebé impossible que els joves adquireixin un habitatge.

Davant d'aquesta difícil situació, els joves recorren a diverses formes de suport familiar per comprar una casa. Algunes de les opcions més comunes inclouen:

1. Donació d'un habitatge: Tot i que pot semblar una opció senzilla, la donació d'una propietat entre familiars implica diversos aspectes fiscals que cal considerar. El valor de l'habitatge pot haver augmentat, cosa que pot generar impostos sobre l'increment del patrimoni.

2. Donació econòmica: Molts familiars prefereixen donar diners als fills perquè puguin fer front a la compra. Tot i això, aquesta donació també està subjecta a impostos i ha de ser declarada davant Hisenda.

3. Préstecs entre particulars: Aquesta opció permet que els familiars prestin diners als fills per cobrir les despeses inicials de l'habitatge. A diferència de les donacions, no es genera cap impost, però cal deixar constància escrita dels termes de l'acord.

4. Usdefruit i nua propietat: En aquest cas, un familiar gran pot adquirir la nua propietat d'un habitatge, mentre que el jove obté l'usdefruit, és a dir, el dret a usar la propietat. Aquesta modalitat també permet que, amb el temps, el fill adquireixi la propietat plena.

5. Aval hipotecari: Si un jove no té prou garantia per accedir a una hipoteca, els seus pares poden actuar com a avaladors, comprometent el seu patrimoni com a garantia davant del banc. Tot i això, aquesta opció implica riscos, ja que si el jove no paga la hipoteca, els pares seran responsables del deute.

Cadascuna d'aquestes opcions té els seus avantatges i desavantatges, i els joves han de considerar acuradament els pros i els contres abans de prendre una decisió.