El temps que es necessita per obtenir una hipoteca pot variar segons diversos factors, però en general, el procés pot trigar entre 30 i 45 dies des de la sol·licitud inicial fins al tancament. Tot i això, és important destacar que aquest termini pot ser més curt o més llarg depenent de les circumstàncies individuals i les pràctiques dels prestadors. A Borsa de la Vivienda us oferim un desglossament del procés i els factors que poden afectar la durada.

1. Preparació prèvia

Abans de sol·licitar una hipoteca, has de fer una preparació prèvia que inclou revisar el teu crèdit, reunir documentació financera i obtenir una aprovació prèvia del prestador. Aquest pas pot fer setmanes o fins i tot mesos, depenent de la teva situació financera i de crèdit.

2. Sol·licitud de la hipoteca

Quan trobis una propietat que vulguis comprar, presentaràs una sol·licitud d'hipoteca. Aquest procés pot ser ràpid si ja tens una aprovació prèvia al seu lloc.

3. Avaluació creditícia i financera

El prestador revisarà el teu historial creditici, ingressos, deutes i altres factors financers per determinar si ets elegible per a un préstec hipotecari. Aquesta avaluació es pot demorar diverses setmanes, especialment si es requereix documentació addicional o aclariments.

4. Taxació de la propietat

El prestador ordenarà una taxació de la propietat per determinar-ne el valor actual. Això és fonamental per determinar la quantitat de préstec que et poden atorgar. La taxació pot portar diverses setmanes, segons la disponibilitat de taxadors a la teva zona.

5. Processament de la sol·licitud

Quan tots els documents estiguin en ordre i s'hagi completat la taxació, el prestador processarà la sol·licitud, és a dir verificarà tots els detalls i pot portar diverses setmanes.

6. Escriptura i revisió legal

S'elaboraran els documents legals del préstec i s'enviaran a l'advocat o notari per revisar-los. Aquest procés pot trigar uns dies, depenent de la càrrega de feina del professional legal.

7. Tancament

Quan tot estigui en ordre, es programarà una data de tancament. Al tancament, signaràs els documents finals i es transferiran els fons al venedor. El procés de tancament sol durar unes hores, i després rebràs les claus de la propietat.

8. Desemborsament de fons

Després del tancament, el prestador alliberarà els fons per a la compra de la propietat, un darrer pas que trigarà uns dies.

Per agilitzar el procés, és fonamental cooperar amb el prestador, proporcionar informació precisa i estar disposat a respondre qualsevol sol·licitud de documentació o aclariment que sorgeixi durant el procés. Treballar amb un professional hipotecari experimentat també pot ser beneficiós per accelerar el procés i assegurar-te que tot es desenvolupi sense problemes.