Calcular les despeses de tancament en obtenir una hipoteca és essencial per planificar el teu pressupost de manera efectiva. Aquestes despeses addicionals poden variar, però generalment inclouen els aspectes següents que t'expliquem a la Borsa de l'Habitatge.

Impost d'actes jurídics documentats (AJD)

Aquest impost s'aplica sobre l'escriptura pública de la hipoteca, quantia varia segons la comunitat autònoma i representa un percentatge de l'import del préstec hipotecari.

Notari

Els honoraris del notari són una part significativa de les despeses de tancament i es basen en la complexitat de l'escriptura hipotecària i la quantitat del préstec.

Registre de la Propietat

La inscripció de la hipoteca al Registre de la Propietat també comporta despeses, aquesta tarifa està relacionada amb la quantia del préstec hipotecari i pot variar segons la ubicació.

Gestoria

Alguns prestataris contracten una gestoria per facilitar el procés d'obtenció de la hipoteca, ja que aquests professionals s'encarreguen de coordinar els documents i els tràmits, i els seus honoraris poden incloure's en les despeses de tancament.

Taxació de la propietat

Abans d'atorgar la hipoteca, el banc sol requerir una taxació de propietat. Els costos d’aquest servei poden variar, però és un element clau en l’aprovació del préstec.

Comissió d'obertura

Alguns préstecs hipotecaris poden incloure una comissió d'obertura, que és un percentatge sobre l'import total del préstec, és una comissió que es paga en obrir la hipoteca i no és present a tots els préstecs.

Assegurança de Vida i Llar

Molts bancs requereixen que contractis una assegurança de vida i una assegurança de llar com a part de la hipoteca. Són costos que poden variar segons l’asseguradora i la cobertura desitjada.

Per calcular les despeses de tancament, suma tots aquests elements, encara que també és recomanable obtenir cotitzacions específiques de notaris, registradors, taxadors i altres parts involucrades per obtenir una estimació més precisa. A més, tingues en compte que les condicions poden variar segons l'entitat financera, per la qual cosa és essencial revisar amb cura l'oferta de la hipoteca abans de comprometre't.